Διαφορά κλειδιού: Οι δείκτες FSI (Δείκτης χώρου δαπέδου) και FAR (Floor Area Ratio) είναι ενιαοι κωδικοί ανάπτυξης που ισχύουν στις πόλεις. Αυτή η αναλογία προκύπτει από τη διαίρεση της περιοχής συσσώρευσης ενός κτιρίου στο συνολικό μέγεθος του οικοπέδου. Επομένως, τόσο το FSI όσο και το FAR είναι τα ίδια.
Έτσι, απλά FAT ή FSI = Ακαθάριστο εμβαδόν δαπέδου / Περιοχή του οικοπέδου
Το ακαθάριστο εμβαδόν του δαπέδου περιλαμβάνει χώρους όλων των ορόφων, οι οποίοι εξέρχονται από τις περιοχές που απαλλάσσονται βάσει ορισμένων κανονισμών. Η έννοια του FSI ή FAE εισήχθη στην Αμερική. Εισήχθη για τον έλεγχο κτιρίου. Οι αρχιτέκτονες κάνουν τα σχέδιά τους με βάση αυτούς τους σημαντικούς λόγους. Είναι σημαντικό να αναφέρουμε ότι τα FSI και FAR είναι τα ίδια. Εντούτοις, οι Ινδοί προτιμούν να χρησιμοποιούν το theterm FAR στο FSI, ενώ άλλες χώρες χρησιμοποιούν FAR πιο συχνά.
Η υψηλότερη τιμή του FAR ή του FSI σημαίνει πιο πυκνή κατασκευή, ενώ μια μικρότερη τιμή υποδεικνύει έναν αραιό τύπο κατασκευής. Ένα FSI ή FAR 2.0 θα σημαίνει ότι οι συνολικές εκτάσεις δαπέδου είναι διπλάσιες από το συνολικό εμβαδόν του οικοπέδου και επομένως σαφώς σημαίνει ότι αυτός ο τύπος FAR προτείνει ένα κτίριο πολλαπλών καταστημάτων.
Σύμφωνα με το FSI ή FAR, οι κατασκευαστές έχουν την ευελιξία να αποφασίσουν αν θέλουν ένα χαμηλό κτίριο που καλύπτει το μεγαλύτερο μέρος του οικοπέδου ή ένα ψηλό κτίριο που καλύπτει ένα μικρό τμήμα του οικοπέδου. Το FAR ή το FSI υπήρξε ένας σημαντικός ενοποιημένος αναπτυξιακός κώδικας που χρησιμοποιείται στον τομέα των ακινήτων. Αυτοί οι κωδικοί ισχύουν για τα κτίρια σε όλες σχεδόν τις πόλεις. Υπάρχουν ορισμένοι άλλοι περιορισμοί που συνδέονται μαζί τους, όπως ένας ελάχιστος απαιτούμενος μπροστινός ανοιχτός χώρος κλπ. Ο αριθμός των ορόφων ορίζεται γενικά στο πλαίσιο του FSI ή του FAR.
Σύγκριση μεταξύ FSI και FAR:
FSI | ΜΑΚΡΙΑ | |
Ορισμός | Πρόκειται για το λόγο της μεικτής επιφάνειας δαπέδου προς το συνολικό εμβαδόν του οικοπέδου | Συνώνυμο με το FSI |
Προτίμηση στη χρήση | Εκτός από την Ινδία και ορισμένες άλλες χώρες, οι άνθρωποι προτιμούν να χρησιμοποιούν το FSI | Ο όρος χρησιμοποιείται συχνότερα στην Ινδία |
Πλήρη μορφή | Δείκτης χώρου δαπέδου | Δείκτης επιφάνειας δαπέδου |